買小產權房需要注意哪些問題?買房選房要注意什么?通便利的地段不僅可以使以后出行方便,還能使得房子有較大的升值空間。購房新手基本上都為年輕人,那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問題,買房也應該考慮交通的便捷度。這是購房者選房的重要標準。
購房者在買房時應該要考慮一下住宅的地段問題,隨著房價的增長,城區域的房子價格普遍過高,年輕的購房者一般都會考慮購買離城區稍遠的房子。但是,地段的好壞不是由城區遠近判定的,還和周邊的配套和規劃有著重要關系。因此,購房者如果要購房,那么對于所購住宅周邊的規劃一定要了解清楚,這樣才會讓買到的房子越來越值錢。
買小產權房需要注意哪些問題?
小產權房的開發主體可以是村民,也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體,也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但不管開發主體是誰,一定要取得合法開發土地的資格。
小產權房的建設必須符合城市總體規劃,只有符合城市整體規劃,購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。雖然國家已明令禁止新建小產權房,但還不曾大規模拆除小產權房。為了降低買小產權房的風險,購房者最好買規模化的小產權房。
購房者在簽訂小產權房買賣合同時,一定要多找幾個見證人,并讓他們都在合同上簽名,這樣可幫助降低風險。由于小產權房無法辦理房產證,所以購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益,因此在買賣合同中,一定要對各種情況做好詳細約定,比如拆遷時購房者獲得全部補償,約定高額違約金。
買小產權房可能出現哪些風險?因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質,但不具備法律性質。所以,法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的,購房人權益很難得到維護。
如果購買的是在建項目,遇上相關部門整頓小產權房,可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的境地。
小產權房得不到法律的認可和保護,無法辦理合法的產權手續,購買后也不能合法轉讓過戶,對房屋的保值和升值也有很大影響。
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